伟鸿集团控股有限公司(股票代码:03321.HK)于2019年4月23日成功登陆香港资本市场主板。集团是一间在澳门提供装修服务以及维修及保养服务的承建商。沙利文为伟鸿集团赴港上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。

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伟鸿集团控股有限公司(以下简称“伟鸿集团”)于2019年4月23日成功上市,招股价介乎1.40-1.80港元。弗若斯特沙利文(以下简称:“沙利文”)为伟鸿集团上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。
在本次赴港上市过程中,沙利文公司主要承担以下任务:帮助公司准确客观地认识其在目标市场中的定位,用客观的市场数据发掘、支撑和凸显公司的竞争优势,配合公司、投行以及其他中介完成招股书相关部分(如概览、竞争优势与战略、行业概览、业务等重要章节)的撰写,协助公司完成与联交所和投资者的沟通,帮助投资者快速的理解市场生态和竞争格局,辅助公司完成联交所关于行业方面的各种问题的反馈等。

澳门宏观经济概览

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资料来源:沙利文报告

澳门政府已推行各种宣传活动及相关政策以支持旅游业。同时,港珠澳大桥的落成预期将进一步推动澳门的经济发展,包括兴建新综合度假村。此外,二零一七年财政年度澳门施政报告(「施政报告」)中强调澳门新城区的发展项目,其为一项大型填海项目,面积约 2.8 平方英里,预计将增加超过 12% 的土地及城市用地,被视为建筑行业的主要驱动力。此外,综合度假村的开发工作仍在进行中。因此,预计澳门建筑市场于二零一八年至二零二二年将继续以复合年增长率约 15.9% 增长,到二零二二年将达到约 1,872 亿澳门元。澳门旅游及博彩业迅速发展,带动对建造业工人的需求。澳门从事建造业的雇员人数录得大幅增长,由二零一二年的 21,309 人增至二零一六年的 45,316 人,复合年增长率约为 20.8%。预期未来从事建造业的雇员人数将继续增长,主要由于住房供应及支持旅游业多元化的扶持性政策带来持续的建筑工程需求。

澳门装修市场概览
澳门装修行业的收益录得强劲增长,由二零一二年的约 2,172.6 百万澳门元增至二零一五年的约 6,841.0 百万澳门元,复合年增长率约为 46.5%。该强劲增长主要归因于综合度假村的迅速发展带动澳门装修工程的需求。二零一六年澳门博彩业低迷,令高端综合度假村的市场需求有所放缓。装修行业在二零一六年及二零一七年的收益增长亦减少至二零一五年至二零一七年约 7.8% 的复合年增长率。鉴于集中推动旅游业多元化发展的政策将继续实行,建筑物及设施的建设及翻新速度预期将持续提升,继而预期带动装修工程需求增加。预期二零二二年澳门装修行业的收益将达到约 12,372.6 百万澳门元,二零一八年至二零二二年的复合年增长率将达约 8.6%。

产生自装修行业商业分类市场的收益由二零一二年约 1,174.3 百万澳门元增至二零一七年的约 4,283.9 百万澳门元,复合年增长率约为 29.5%。非商业分类市场的收益由二零一二年的约998.3百万澳门元增至二零一七年的约3,665.5百万澳门元,复合年增长率约为 29.7%。

商业分类市场预计将维持稳定增长。于二零二二年底,产生自商业领域的装修行业收益有可能达到 6,557.5 百万澳门元,二零一八年至二零二二年的复合年增长率约为 7.1%。根据土地工务运输局,于二零一八年第一季,19 间酒店正在兴建,提供6,793 间客房。29 个酒店项目处于设计时间,预期提供额外 5,653 间客房。例如,银河第三及四期将于二零二零年及二零二一年竣工。位于路凼城的新濠影汇二期娱乐场度假村,包括非博彩娱乐设施及大型水上乐园,正在兴建。永利澳门有限公司亦计划于路凼城毗邻其物业永利皇宫兴建两座新酒店,合共约 1,371 间客房,预期将于二零二零年动工。上述项目将继续带动澳门商业装修工程。在房屋供应不断增加的支持下,装修行业非商业分类市场的收益预计将以较高的复合年增长率增加,由二零一八年的约3,893.7百万澳门元增至二零二二年的约5,815.1百万澳门元,复合年增长率约为 10.5%。

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资料来源:沙利文报告

市场推动因素及趋势
综合度假村的持续投资 - 翻新可延长建筑物的使用年期,并使建筑物状况更理想、更有经济价值,被广泛用作改善现有设施及提高娱乐场、酒店、零售区域及办公室等商用物业整体价值的解决方案。面对博彩及旅游业日益加剧的竞争,综合度假村营运商重新投入大量资金进行翻新,以提供更多元化的服务,并提升于澳门市场的渗透率。装修是塑造客户体验的关键因素之一。翻新工程会于公共区域、新零售商店及相关娱乐设施进行。主要持牌博彩营运商金沙中国、澳门美高梅及澳门银河的重建计划中均包括升级设施及增加零售店铺。即将开展的大规模首次装修的例子包括澳门银河第三、四期及 Hello Kitty 乐园。预期综合度假村的翻新及持续投资将推动澳门装修市场的发展。综合度假城的发展 - 二零一六年,中国「十三五」规划进一步保证澳门作为世界旅游休闲中心的定位,以促进澳门作为休闲旅游城市的发展,提升旅游业的整体发展,并推动文化旅游的新发展。除了博彩之外,澳门正在建设为具备各种旅游相关服务、住宿选择、文化设施、零售商店及各种活动的世界级旅游胜地。随着综合度假城的推广,业界亦重视建设非博彩特色项目,例如发展 MICE(会议、展览及奖励旅游),令澳门成为商务会议的新目的地。此外,娱乐设施的扩建、翻新及重新整合亦成为澳门装修行业的推动力。重建计划包括娱乐场、酒店、零售商店及餐厅的维修、翻新、替换及保养。预计建设及重建项目的增加将转化为澳门装修行业的增长机遇。

旅游业多元化发展令需求激增 - 澳门政府一直推动旅游消闲业的多元化发展。二零一六年澳门旅游业发展总体规划咨询文件中提及,澳门将定位为世界旅游休闲中心,支持旅游业多元化发展,并推动文化旅游发展。配套政策预期将推动旅游业发展,并将带动多项新建及现有物业发展项目,包括美狮美高梅、新濠天地第五栋酒店大楼、十三第及上葡京。另一方面,现有综合度假村会定期进行翻新及维修及保养,亦会进一步增加对装修工程的需求。此等大型发展项目为澳门装修市场提供庞大的增长潜力。

房屋供应增加 - 对资助自置居所计划 (HOS) 单位及社会房屋出租单位等房屋的需求不断上升,促使了土地供应的增加。二零一七年施政报告及土地工务运输局提供的数据显示,政府正计划新增 40,600 个公屋单位。施政报告尤其强调中短期规划供应约 12,600 个公屋单位,及在新城 A 区提供约 28,000 个公屋单位,以及长远规划发展 4,000 个私人住宅单位。按照预测情况,自二零二一年至二零二六年止五年期间将有大量新房屋单位落成。发展计划将增加房屋单位、娱乐及文化设施,推动澳门装修行业在此等房地产项目中的发展。

市场机遇
区域交通网络的发展 - 近年来香港、澳门及广东省迅速发展,加快了三地经济一体化,尤其是三地之间的客流及货运量大幅增长。港珠澳大桥的建设将澳门连接至珠三角西部及香港的道路网,可大幅减少运输成本及时间。港珠澳大桥加强三地连系,将吸引更多香港及珠三角西部的游客前往澳门,进一步推动澳门成为区内的旅游及商业枢纽。旅客人数增加及物流运输改善将继续支持旅游业并创造更多商机,从而支持澳门装修行业的增长。重建计划的增长潜力 - 装修行业高度依赖博彩业及政府政策的发展,特别是在土地供应及规划方面。翻新及维护工程的需求亦会受澳门娱乐场及酒店营运商的策略及规划所带动。综合度假村的开发及翻新速度与装修工程的需求有直接关系。澳门的综合度假村营运商需要不断升级及翻新贵宾厅及娱乐场客房等娱乐设施,以应付来自同业的竞争,并紧贴市场及客户的需求。一般而言,娱乐场及酒店拥有人或营运商每年都有固定的预算用于翻新或升级其设施。

沙利文公司在建筑行业拥有丰富的研究经验,协助知名企业成功登陆资本市场,成功上市案例包括艾硕控股(08341.HK)、建鹏控股(01722.HK))、丰盛机电 (00331.HK) 及黎氏建筑(02266.HK)。

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关于沙利文
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