乐嘉思控股集团 (股票代码:01867.HK) 于2019年5月9日成功由香港资本市场创业板登陆主板。公司在香港从事室内装潢及翻新服务;及住宅、工业及商业物业的改建与加建工程。沙利文为乐嘉思控股赴港上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。
1
乐嘉思控股集团(以下简称“乐嘉思控股”)于2019年5月9日成功转板上市。弗若斯特沙利文(以下简称:“沙利文”)为乐嘉思控股上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。
在本次赴港上市过程中,沙利文公司主要承担以下任务:帮助公司准确客观地认识其在目标市场中的定位,用客观的市场数据发掘、支撑和凸显公司的竞争优势,配合公司、投行以及其他中介完成招股书相关部分(如概览、竞争优势与战略、行业概览、业务等重要章节)的撰写,协助公司完成与联交所和投资者的沟通,帮助投资者快速的理解市场生态和竞争格局,辅助公司完成联交所关于行业方面的各种问题的反馈等。
装潢及翻新服务市场规模
受香港过去几年积极的经济发展所驱动,自2013年至2018年,装潢及翻新市场经历积极的增长。装潢翻新市场的估计收益由2013年的455亿港元增加至2018年的818亿港元,复合年增长率为12.4%。受有利的住房政策(例如扩大新城镇区域)所刺激,装潢服务的需求预计将进一步增加。截至2023年底,预计香港装潢及翻新市场的收益将达1,506亿港元,按复合年增长率13.0%增长。
2
资料来源:香港统计署,沙利文报告
改建与加建工程市场规模
沙利文研究显示,主要归因于过去几年香港办公室大厦、城镇区域及历史性建筑重新开发计划的持续增长,香港改建与加建工程的市场规模由2013年约268亿港元稳步增长至2018年320亿港元,期内复合年增长率为3.6%。受一系列落实重新开发流程及高楼大厦安全标准的政府政策(例如市区重建局于二零一六年出台的家居维修免息贷款)所刺激,香港改建与加建工程的收益估计按复合年增长率5.0%增长,于2023年底达约410亿港元。
3
资料来源:香港统计署,沙利文报告
成本分析
沙利文研究显示,由于香港装潢及翻新行业劳工供需不断失衡,装潢行业工人平均日薪于过去几年呈现温和持续上升趋势。根据香港统计署的统计数据,其由2013年录得的1,034.1港元急剧上升至2018年的1,400.6港元,复合年增长率为6.3%。在所有装潢工人的工种当中,混凝土工的平均日薪增幅最大,由2013年的1,390.4港元增加至2018年的1,924.7港元,复合年增长率为6.7%。
4
资料来源:香港统计署,沙利文报告
与香港装潢及翻新工人的工资趋势相类似,从事改建与加建行业的工人工资经历温和上升。改建与加建工程行业工人的平均日薪由2013年的约1,206.8港元增加至2018年约1,533.3港元,期内复合年增长率为4.9%。
5
资料来源:香港统计署,沙利文报告
市场驱动因素
沙利文研究显示,香港装潢及翻新市场拥有以下的市场推动因素驱动整个市场的发展。搬迁商业写字楼-根据香港政府差饷物业估价署,传统中心商务区(「中心商务区」)(例如中环)甲级私营写字楼的平均月租由2013年每平方米1,012港元飙升至2017年每平方米1,197港元,期内复合年增长率为4.3%。私营写字楼租金增加导致更多公司从中心商务区搬离并迁往租金上更能承受的地方,例如鲗鱼涌及观塘。由于政府支持,东九龙转变为第二个中心商务区并演变为充满活力的黄金商务区的潜力非常大。因此,重新开发东九龙及搬迁商业写字楼旨在推动当地装潢服务的需求。生活水平不断提高-近年来经济稳步增长及可支配收入增加带动香港住宅及商业物业装潢及翻新工程的需求。尤其是,中产收入阶层及现代家庭愿意花费额外金钱翻新其居住环,以改善其生活水平。此外,更多物业发展商透过筹集新落成住宅单元的室内设计及装潢的资本投资,营造豪华的居住环境,例如俱乐部,彼等因而为香港装潢、翻新及改建与加建市场营造巨大的动力。
发展趋势
 沙利文研究显示,香港装潢及翻新市场拥有以下的市场发展趋势。生态友好型装潢材料应用日益增加-在装潢及翻新工程上采纳生态友好型材料(例如挥发性有机化合物及天然材料)的香港市场参与者存在不断上升的趋势。由于采纳该等材料,于装潢及翻新工程过程中化学物的使用减少及因而物业拥有人及租户可享有更好的居住环境及其生活可得到保障。因此,生态友好型装潢材料已成为香港装潢、翻新及改建与加建市场的亮点之一。更有利的政府刺激计划-根据市区重建局,截至2046年,将有超过326,000个住宅公寓的楼龄至少70年或以上。为了保护公众安全,政府已推出一系列重建政策,例如楼宇维修综合支持计划,以预防香港城市衰退及允许危房重建。因此,随着政府出台越来越多的刺激计划,未来数年对装潢、翻新及改建与加建工程的市场需求相信会有所增加。
香港装潢及翻新市场竞争前景
沙利文研究显示,香港装潢及翻新市场被视为一个分散的市场,根据建造业议会,截至2018年7月,有逾650名注册分包商提供装潢及翻新服务。香港改建与加建工程市场高度分散及竞争激烈。市场从业者须强制遵守建筑条例及向屋宇署注册,以于香港开展不同类型的小型工程。根据屋宇署,于2018年内提供改建与加建工程的注册小型工程承建商的数目超过10,000个。改建与加建工程涵盖服务范围较广,需要不同类型的专长及技能。此外,当前改建与加建市场的大多数从业者为中小型公司,资本及人力有限,难以提供多种服务。因此,大部分小型市场从业者仅可集中于若干类型的改建与加建工程及酒店、商业大厦及购物商场等客户组别。另一方面,市场领先从业者倾向于与物业发展商、总承建商及政府紧密合作,原因为彼等通常授出大型项目。换而言之,小型从业者并无能力开展该等客户的项目,原因为彼等通常要求整栋大厦的装潢及改建与加建服务,这需要更多的工人及资本。
6
沙利文公司在建筑工程行业拥有丰富的研究经验,协助知名企业成功登陆资本市场,成功上市案例包括澳能建设(1183.HK)、进阶发展(1667.HK)、丰盛机电(0331.HK)、建鹏控股(1722.HK)等。

7 8 9 10

关于沙利文

全球增长咨询公司,沙利文公司,帮助客户加速企业成长步伐,取得行业内成长、创新、领先的标杆地位。沙利文提供包括投融资顾问咨询、ESG报告、行业研究、增长咨询、战略咨询等服务。

沙利文团队为企业领袖及其管理团队开展投融资顾问咨询服务以来,业已帮助近500家公司成功在香港及境外上市。2014年至2018年12月31日,我们作为独立行业咨询专家见证了近300家企业赴香港成功上市,2018年以来占赴港上市行业顾问市场份额56%。

沙利文中国的投融资咨询业务涵盖了传统与新经济中大部分行业,诸如医疗健康、信息科技、公关传媒、金融服务、金融租赁、教育培训、艺术金融、环境保护、机械制造、能源电力、汽车交通、工业材料、建筑工程、冶金矿产、房地产、服装服饰、食品餐饮等众多领域。

半个多世纪以来,沙利文通过其遍布全球超过40多个办公室,运用我们丰富的专业市场知识和咨询工具,帮助了大量客户达成了战略目标,其中包括了全球1000强公司、新兴企业和投资机构等。

home