梁志天设计集团有限公司 (股票代码:02262.HK)于2018年7月5日成功登陆香港资本市场主板。集团为屡获殊荣的国际知名室内设计服务及室内陈设服务供应商。沙利文为梁志天设计集团有限公司赴港上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。

梁志天设计集团有限公司(以下简称“梁志天集团”)于2018年7月5日成功上市,招股价介乎0.71-1.05港元。弗若斯特沙利文(以下简称:“沙利文”)为梁志天设计集团有限公司上市提供独家行业顾问服务,特此热烈祝贺其成功上市。

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在本次赴港上市过程中,沙利文公司主要承担以下任务:帮助公司准确客观的认识其在目标市场中的定位,用客观的市场数据发掘、支撑和凸显公司的竞争优势,配合公司、投行以及其他中介完成招股书相关部分(如概览、竞争优势与战略、行业概览、业务等重要章节)的撰写,协助公司完成与联交所和投资者的沟通,帮助投资者快速的理解市场生态和竞争格局,辅助公司完成联交所关于行业方面的各种问题的反馈等。

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香港GDP稳步增长增长

受益于一系列经济刺激政策,包括十大产业振兴规划及「一带一路」政策,中国的名义GDP录得相对强劲的增长,复合年增长率为8.6%,沙利文研究显示自2013年的人民币59.5万亿元增加至2017年的人民币82.7万亿元。与此同时,中国的人均名义GDP自2013年的人民币43,700元增加至2017年的人民币59,500元,录得复合年增长率8.0%。香港的名义GDP自2013年的21,380亿港元逐渐增加至2017年的26,626亿港元,复合年增长率为5.6%。弗若斯特沙利文预测,名义GDP在未来5年将会持续稳步增长,自2018年的28,251亿港元增加至2022年的33,172亿港元,复合年增长率为4.1%。主要受到货品及服务私人消费不断上升所带动,香港人均名义GDP预期由2018年的379,300港元增加至2022年的435,300港元,复合年增长率为3.5%。

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中国房地产市场市场蓬勃发展

根据沙利文研究显示中国房地产发展投资自2013年的人民币86,013亿元激增至2017年的人民币 109,800亿元,复合年增长率为6.3%,主因源于城镇化的发展进程急速及房地产的投资意欲强 劲。显而易见的是,由于政府推行住房限购政策等一系列干预措施,期内的私人住宅投资放 缓。展望未来,股市波动加上商品市场浮动,令房地产市场被视为中国其中一个最有保证且增 长迅速的投资热选。预期房地产市场将会稳步增长,自2018年的人民币117,470亿元增至2022年的人民币145,731亿元,复合年增长率为5.5%。随着房地产投资进一步扩大,室内设计及陈设 服务市场被视为房地产市场前景明朗的主要受益者之一。

已完成中国房地产发展投资,2013年至2022年(预测)

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资料来源:沙利文

 香港私人房地产开支激增:

根据沙利文研究显示香港的私人房地产项目开支增加一倍,自2012年的422亿港元增至2016年的973亿港元,复合年增长率为23.7%,乃主要受到私人住宅分类的增长所带动。由于楼宇质量的规定持续地愈趋严格,预期香港的私人房地产项目开支总额将由2017年的1,231亿港元增至2021年的2,302亿港元,复合年增长率为16.7%,为其下游市场(包括室内设计及陈设服务市场)带来支持,营造了稳定的环境。

香港私人房地产项目开支,2012年至2021年(预测)

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资料来源:沙利文

室内设计及陈设服务市场稳步攀升:

受惠于中国城市化进程及收入水平不断提高,人们对房地产的需求、更佳的用户体验和

美感的要求日增,带动了中国室内设计及陈设服务市场的增长,根据沙利文研究显示,收入由2013年的人民币1,432亿元扩大至2017年的人民币1,942亿元,复合年增长率为7.9%。基于中国房地产市场持续增长以及对翻修项目的需求与日俱增,室内设计及陈设服务市场的增长势头预期在2018年至2022年将保持一致。因此,估计中国室内设计及陈设服务市场规模将由2018年的人民币2,096亿元增加至2022年的人民币2,740亿元,复合年增长率达6.9%。

 

梁志天设计集团有限公司是中国及香港领先的室内设计及陈设服务公司,截止2017年12月31日,以收入口径统计,梁志天设计集团有限公司市场份额达到0.18%。

2017财年中国及香港室内设计及陈设服务公司的竞争格局

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资料来源:沙利文

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市场驱动因素分析

城市化加速及收入水平改善: 根据沙利文研究显示,由于与发达国家80.0%的城市化速度相比相对较慢,中国政府自十二五规划以来一直致力加快城市化进程,促使城市化速度由2013年的52.6%显著增长至2017年的57.3%。中国室内设计及陈设服务市场一直受全国房地产市场增长(受大量人口流入城市及不断增长的收入水平所带动)所刺激。前瞻未来,为响应中国对生活质素及生活方式的日益关注,预期私人住宅及混合用途发展的室内设计及陈设服务市场会继续保持增长动力。

国民热衷于投资私人房地产: 1998年,中国国务院宣布全国暂停福利分房制度,取而代之的是住房公积金制度,国民因而能够购买私人房地产物业。由于发展迅速,房地产市场自2003年起被中国国务院视为经济增长的重要支柱之一。此项政策其后不仅带动了物业买家,还有物业发展商普遍对私人房地产市场的投资意欲。受私人房地产市场兴旺此利好因素牵动,以私人住宅及住宅发展分类(此等分类构成了价值链的关键组成部分)为对象的室内设计及陈设服务市场已成了国民热衷投资私人房地产投资下的主要受惠者。

庞大及稳定的楼宇翻修市场: 根据香港政府差饷物业估价署,本地逾半数楼宇于1990年前建成。由于商业大楼及私人住宅的翻修周期一般分别少于10年及20年,故在香港需要翻修服务的项目数量既庞大又稳定。由于香港的空间有限及收入水平不断提高,带动了对精致室内设计及陈设的需求,楼宇及住宅公寓翻修市场持续活跃已成为室内设计及陈设服务市场的主要推动力之一。

奢侈品零售业蓬勃发展: 服务质量有所提升及更优惠税率令价格水平下滑,鼓励了中国旅客(即香港最大的旅客群组)访港购买奢侈品牌。本地及中国内地消费者的强大购买力提振了奢侈品零售业的快速增长。网上零售业务蓬勃发展,为了能够与之竞争,奢侈品牌着力提供优质的服务及客户体验,锐意不断优化店铺的室内设计及陈设。因此,随着奢侈品零售业兴旺,有能力制作精致花巧及定制设计的优质室内设计及陈设服务市场亦录得一定增长。

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沙利文公司在建材,家居,家具,室内设计及室内陈设行业拥有丰富的研究经验,协助知名企业成功登陆资本市场,成功上市案例包括红星美凯龙(01528.HK)、中国创意家居集团有限公司(01678.HK)、国际家居零售有限公司(01373.HK)、舍图集团(08392.HK)、中国地板控股有限公司(02083.HK)等。

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